01
不動産投資
区分マンション、一棟マンション・アパート、戸建て、オフィスビル、店舗・商業施設などから、資金計画や目的に合わせて候補を検討します。
SPORTS PLAYER'S REAL ESTATE PARTNER
K PLUSは、スポーツ選手に特化した不動産・建築パートナーです。
現役中の資産形成から、引退後を見据えた不動産投資、土地活用、建築、管理までサポートします。
現役中は、競技に全力で向き合いたい。
けれど、ケガや契約、引退後の生活、家族の将来など、
不安を感じる瞬間もあります。
K PLUSは、同じ現役選手の目線で話を聞き、不動産と建築の専門家と連携しながら、
一人ひとりに合った将来の準備を一緒に考えます。
STORY
私は大学卒業後、プロサッカー選手としてサッカー一筋で歩んできました。毎日の練習、試合、コンディション管理。現役中は、目の前の競技に集中することが最優先でした。
しかし、大きなケガをした時に、初めて選手生命やその先の人生について真剣に考えました。
「もし明日、プレーできなくなったらどうするのか」
「引退した後、家族や自分の生活を守れるのか」
それまで考えないようにしていた将来への不安が、一気に現実のものになりました。周りの選手と話す中で、同じような不安を抱えているスポーツ選手が多いことも知りました。競技に集中したい気持ちは同じです。しかし、競技人生にはいつか終わりが来ます。
そんな時に私が出会ったのが、不動産でした。最初は専門知識もなく、何を買えばいいのか、どんなリスクがあるのかも分かりませんでした。それでも信頼できる専門家に相談しながら学び、自分自身でも物件を持つようになりました。
不動産に取り組んだことで、すべての不安がなくなったわけではありません。ただ、現役中から将来の準備を始められているという安心感が生まれ、以前よりも目の前のサッカーに集中できるようになりました。
この経験を、自分だけのものにしたくない。同じように競技へ全力で向き合うスポーツ選手が、現役中から未来の準備を始められる環境をつくりたい。その想いから、K PLUSを立ち上げました。
私は不動産の専門家として前に立つのではなく、現役選手として皆さんの話を聞く立場です。実際の物件選定、仕入れ、売買、建築、リノベーション、管理などは、不動産・建築の専門会社と連携して対応します。
株式会社K PLUS 代表取締役 山下 敬大
ABOUT
K PLUSは、スポーツ選手に特化した不動産・建築の相談窓口です。
不動産投資を始めたい方、保有している土地を活用したい方、中古物件を改修して価値を高めたい方など、
それぞれの状況に応じて計画を立てます。
PLAYER
現役選手の立場で話を聞き、入口となる相談窓口・ブランドの顔を担います。
K PLUS
ヒアリングから資金計画、専門会社との連携までを一つの窓口でまとめます。
PARTNER
物件選定、仕入れ、売買、仲介、設計、建築、内外装、管理、テナント誘致などを実務面で支えます。
CONCERNS
ひとつでも当てはまる方は、状況の整理だけでもお気軽にご相談ください。
SERVICE
01
区分マンション、一棟マンション・アパート、戸建て、オフィスビル、店舗・商業施設などから、資金計画や目的に合わせて候補を検討します。
02
立地、賃料相場、建物状態、修繕費、出口戦略などを確認し、購入の可否を判断します。
03
購入、売却、契約、金融機関との調整など、取引に必要な業務を支援します。
04
中古物件の内装や設備を改修し、賃貸・売却の両面から価値向上を図ります。
05
マンション、アパート、戸建て、オフィス、店舗、テナントビルなどの建築計画を立案します。
06
現地調査と地域需要を踏まえ、戸建て、共同住宅、オフィス、店舗、商業施設などから適切な用途を検討します。
07
店舗・オフィス・商業施設では、建物を建てるだけではなく、テナント構成や募集方法まで検討します。
08
入居者対応、建物維持、修繕、テナント対応など、購入・完成後の運営を支援します。
BUSINESS MODEL
中古物件を取得し、必要に応じて内装・設備を改修します。その後は、市場状況とお客様の目的を踏まえて、売却または賃貸運用を選択します。
モデル例
仕入れ700万円+内装工事400万円+諸経費100万円(合計1,200万円)/売却2,000万円 など
※実際の取得価格、工事費、売却価格、利益は物件・市場・税金・諸費用により異なります。
築年数が経過した一棟物件を取得し、外装、共用部、室内、設備などを改修します。賃料改善や入居率向上を図り、売却または長期保有による家賃収入につなげます。
モデル例
仕入れ8,000万円+外壁・内装工事2,000万円+諸経費500万円(合計1億500万円)/売却1.4億円 など
※実際の結果を保証するものではなく、案件ごとに詳細な収支確認が必要です。
親や家族から引き継いだ土地、使っていない土地、建て替えを検討している土地について、現地と周辺地域を調査します。その土地に適しているのが、戸建てなのか、マンションなのか、オフィスなのか、店舗・テナントビルなのかを比較し、収益性と将来性の両面からプランを選定します。
※用途・規模により工程は前後します。
取り扱う物件規模は、お客様の自己資金、年収、既存借入、金融機関の融資条件によって異なります。無理に大きな物件を勧めるのではなく、融資可能額と返済余力を確認しながら進めます。
PROJECTS
以下は、不動産・建築の専門パートナーが企画・検討に携わったプロジェクト事例です。
掲載にあたっては、守秘義務や関係者の承諾に応じて、所在地・企業名・金額を一部非公開または概算表示にしています。
PROJECT 01
都市部の土地について、3階建て・4階建て、オフィス・店舗・住居を組み合わせた4パターンを比較しました。
単に建物を建てるのではなく、複数の用途と建物規模を比較し、どの計画が土地の価値と収益性を高められるかを検討した事例です。
PROJECT 02
店舗、フィットネス、学習塾などを組み合わせた4区画の複合賃貸施設を計画し、建築費、テナント賃料、融資返済、キャッシュフローを分析しました。
地域需要を調べ、テナント構成、建築計画、収支、融資まで一体で検討した土地活用・商業施設の事例です。
掲載数値は企画段階の試算を含みます。実際の工事費、賃料、融資条件、収益を保証するものではありません。
WHY K PLUS
01
山下敬大自身が現役プロサッカー選手のため、競技を優先したい気持ちや将来への不安を同じ目線で理解できます。
02
物件の購入だけでなく、改修、新築、土地活用、テナント募集、完成後の管理まで一つの窓口で相談できます。
03
不動産の目利き、売買、仲介、設計、建築、内外装、管理などは、それぞれの専門会社と連携して進めます。
04
打ち合わせ回数や進め方を調整し、選手本人が専門業務をすべて理解・管理しなくても進められる体制を目指します。
05
買って終わり、建てて終わりではなく、入居者・テナント募集、修繕、管理、売却まで長期的に支援します。
FLOW
現在の競技状況、家族構成、将来の希望、不動産経験などを伺います。
自己資金、収入、借入状況などを整理し、現実的な投資規模を確認します。
物件や土地、周辺賃料、需要、建築条件、工事費などを調査します。
複数案がある場合は、収益、リスク、保有・売却の考え方を比較します。
不動産取引、融資、契約などを専門会社が支援します。
必要に応じて設計、解体、新築、内外装工事、設備工事を行います。
入居者・テナント募集、賃貸管理、建物管理を行います。
市場やライフプランに応じて、売却、保有継続、次の投資を検討します。
PARTNER
K PLUSは、スポーツ選手との相談窓口を担い、
不動産・建築の実務については専門会社と連携します。
不動産
不動産の目利き、仕入れ、売買、仲介、資産活用、賃貸管理、お客様対応
建築
建築企画、解体、新築、内装・外装工事、施工管理、建物管理、テナント工事
宅地建物取引業者が行う売買・仲介業務は、免許を持つ提携会社が担当します。建築工事についても、許可・資格を有する担当会社が契約主体となります。
PARTNER RECRUITMENT
共に、新しい価値をつくるパートナーへ。
株式会社K PLUSでは、事業拡大に伴い、不動産会社・建築会社を中心とした業務提携・協力会社を募集しています。
私たちは、不動産・建築コンサルティング、売買・仲介、土地活用、建築企画など、さまざまなプロジェクトに取り組んでいます。
それぞれの会社が持つ情報・技術・ネットワーク・強みを掛け合わせることで、一社だけでは生み出せない新しいビジネスと価値をつくっていきたいと考えています。
REAL ESTATE
CONSTRUCTION
会社規模にかかわらず、信頼を大切にし、一緒に成長できる企業様との出会いを大切にしています。
PROFILE
株式会社 K PLUS 代表取締役
大学卒業後、プロサッカー選手として競技を続ける。
大きなケガを経験したことをきっかけに、現役後の人生と資産形成について考え始め、不動産投資に取り組む。
自らの経験を通じて、将来への備えが競技への集中にもつながると実感し、スポーツ選手に特化した不動産・建築サービスとしてK PLUSを設立。
※所属歴、出場歴、写真、本人コメントは、公開可能な最新情報に合わせて追加予定です。
FAQ
はい。知識がない状態からでも分かるように、物件、融資、収益、リスクを順番に説明します。
いいえ。まずは状況整理だけでも可能です。条件に合う案件がなければ、無理に購入を勧めません。
はい。オンライン打ち合わせや必要事項の整理など、競技スケジュールに配慮して進めます。
自己資金、年収、融資条件、希望する物件によって異なります。最初に資金計画を確認します。
はい。土地の場所、面積、法規制、周辺需要を調査し、戸建て、マンション、店舗、オフィスなどを比較します。
はい。賃貸管理、建物管理、修繕、テナント対応なども提携会社と連携して対応します。
保証されるものではありません。空室、工事費、金利、価格変動などのリスクを説明し、案件ごとに収支を確認します。
K PLUSはスポーツ選手に特化したサービスです。一般の地主・企業・投資家向けの相談は、提携会社が対応します。
CONTACT
競技に集中できる未来を、一緒につくりませんか。
その段階から、お気軽にご相談ください。
ご連絡の際にあると助かる情報
分からない項目は空欄で構いません。「何から始めればいいか分からない」というご連絡でも大丈夫です。
いただいた個人情報は、ご相談対応の目的以外には使用しません。