SPORTS PLAYER'S REAL ESTATE PARTNER

競技人生は、
いつか終わる。
だからこそ、
現役の今から未来を考える。

K PLUSは、スポーツ選手に特化した不動産・建築パートナーです。
現役中の資産形成から、引退後を見据えた不動産投資、土地活用、建築、管理までサポートします。

SCROLL

現役中は、競技に全力で向き合いたい。
けれど、ケガや契約、引退後の生活、家族の将来など、
不安を感じる瞬間もあります。

K PLUSは、同じ現役選手の目線で話を聞き、不動産と建築の専門家と連携しながら、
一人ひとりに合った将来の準備を一緒に考えます。

STORY

なぜこの事業を始めたのか

私は大学卒業後、プロサッカー選手としてサッカー一筋で歩んできました。毎日の練習、試合、コンディション管理。現役中は、目の前の競技に集中することが最優先でした。

しかし、大きなケガをした時に、初めて選手生命やその先の人生について真剣に考えました。

「もし明日、プレーできなくなったらどうするのか」
「引退した後、家族や自分の生活を守れるのか」

それまで考えないようにしていた将来への不安が、一気に現実のものになりました。周りの選手と話す中で、同じような不安を抱えているスポーツ選手が多いことも知りました。競技に集中したい気持ちは同じです。しかし、競技人生にはいつか終わりが来ます。

そんな時に私が出会ったのが、不動産でした。最初は専門知識もなく、何を買えばいいのか、どんなリスクがあるのかも分かりませんでした。それでも信頼できる専門家に相談しながら学び、自分自身でも物件を持つようになりました。

不動産に取り組んだことで、すべての不安がなくなったわけではありません。ただ、現役中から将来の準備を始められているという安心感が生まれ、以前よりも目の前のサッカーに集中できるようになりました。

この経験を、自分だけのものにしたくない。同じように競技へ全力で向き合うスポーツ選手が、現役中から未来の準備を始められる環境をつくりたい。その想いから、K PLUSを立ち上げました。

私は不動産の専門家として前に立つのではなく、現役選手として皆さんの話を聞く立場です。実際の物件選定、仕入れ、売買、建築、リノベーション、管理などは、不動産・建築の専門会社と連携して対応します。

株式会社K PLUS 代表取締役 山下 敬大

ABOUT

K PLUSとは

K PLUSは、スポーツ選手に特化した不動産・建築の相談窓口です。
不動産投資を始めたい方、保有している土地を活用したい方、中古物件を改修して価値を高めたい方など、
それぞれの状況に応じて計画を立てます。

PLAYER

山下敬大の役割

現役選手の立場で話を聞き、入口となる相談窓口・ブランドの顔を担います。

K PLUS

窓口・全体設計

ヒアリングから資金計画、専門会社との連携までを一つの窓口でまとめます。

PARTNER

専門会社の役割

物件選定、仕入れ、売買、仲介、設計、建築、内外装、管理、テナント誘致などを実務面で支えます。

私たちが大切にすること

  • 競技を最優先にしながら進められること
  • 分からないことを分からないまま進めないこと
  • 物件を買うことだけを目的にしないこと
  • 保有・売却・管理まで出口を考えること
  • 案件ごとのリスクや費用を事前に整理すること

CONCERNS

こんなお悩みはありませんか

ひとつでも当てはまる方は、状況の整理だけでもお気軽にご相談ください。

SERVICE

私たちができること

01

不動産投資

区分マンション、一棟マンション・アパート、戸建て、オフィスビル、店舗・商業施設などから、資金計画や目的に合わせて候補を検討します。

02

物件の目利き・仕入れ

立地、賃料相場、建物状態、修繕費、出口戦略などを確認し、購入の可否を判断します。

03

不動産売買・仲介

購入、売却、契約、金融機関との調整など、取引に必要な業務を支援します。

04

リノベーション・内装工事

中古物件の内装や設備を改修し、賃貸・売却の両面から価値向上を図ります。

05

新築・建築企画

マンション、アパート、戸建て、オフィス、店舗、テナントビルなどの建築計画を立案します。

06

土地活用

現地調査と地域需要を踏まえ、戸建て、共同住宅、オフィス、店舗、商業施設などから適切な用途を検討します。

07

テナント誘致

店舗・オフィス・商業施設では、建物を建てるだけではなく、テナント構成や募集方法まで検討します。

08

賃貸・建物管理

入居者対応、建物維持、修繕、テナント対応など、購入・完成後の運営を支援します。

BUSINESS MODEL

投資・土地活用の考え方

CASE A

区分マンション・ワンルーム

中古物件を取得し、必要に応じて内装・設備を改修します。その後は、市場状況とお客様の目的を踏まえて、売却または賃貸運用を選択します。

  1. 相談
  2. 資金計画
  3. 物件調査
  4. 購入
  5. リノベーション
  6. 売却/賃貸運用

モデル例

仕入れ700万円+内装工事400万円+諸経費100万円(合計1,200万円)/売却2,000万円 など

※実際の取得価格、工事費、売却価格、利益は物件・市場・税金・諸費用により異なります。

CASE B

一棟マンション・アパート再生

築年数が経過した一棟物件を取得し、外装、共用部、室内、設備などを改修します。賃料改善や入居率向上を図り、売却または長期保有による家賃収入につなげます。

  1. 物件取得
  2. 建物調査
  3. 改修計画
  4. 外装・内装工事
  5. 入居・賃料改善
  6. 売却/長期保有

モデル例

仕入れ8,000万円+外壁・内装工事2,000万円+諸経費500万円(合計1億500万円)/売却1.4億円 など

※実際の結果を保証するものではなく、案件ごとに詳細な収支確認が必要です。

CASE C

土地活用・新築

親や家族から引き継いだ土地、使っていない土地、建て替えを検討している土地について、現地と周辺地域を調査します。その土地に適しているのが、戸建てなのか、マンションなのか、オフィスなのか、店舗・テナントビルなのかを比較し、収益性と将来性の両面からプランを選定します。

  1. 土地調査
  2. 市場・賃料調査
  3. 用途選定
  4. 収支計画
  5. 設計
  6. 解体
  7. 新築
  8. 募集
  9. 管理

※用途・規模により工程は前後します。

資金計画について

取り扱う物件規模は、お客様の自己資金、年収、既存借入、金融機関の融資条件によって異なります。無理に大きな物件を勧めるのではなく、融資可能額と返済余力を確認しながら進めます。

PROJECTS

プロジェクト事例

以下は、不動産・建築の専門パートナーが企画・検討に携わったプロジェクト事例です。
掲載にあたっては、守秘義務や関係者の承諾に応じて、所在地・企業名・金額を一部非公開または概算表示にしています。

PROJECT 01

土地活用・収益比較計画

都市部の土地について、3階建て・4階建て、オフィス・店舗・住居を組み合わせた4パターンを比較しました。

  • 建築費・解体費・設計費・デザイン費を含む総事業費の整理
  • 3階建て/4階建てのボリューム比較
  • オフィス・店舗賃貸と住居賃貸の収入比較
  • 年間収入、表面利回り、返済期間別キャッシュフローの試算
  • 収益性、安定性、投資額の観点から適した計画を選定

単に建物を建てるのではなく、複数の用途と建物規模を比較し、どの計画が土地の価値と収益性を高められるかを検討した事例です。

PROJECT 02

複合テナント施設計画

店舗、フィットネス、学習塾などを組み合わせた4区画の複合賃貸施設を計画し、建築費、テナント賃料、融資返済、キャッシュフローを分析しました。

  • 複数テナントを組み合わせた施設構成
  • 敷地配置・駐車場・車両動線・歩行者動線の検討
  • 建築工事、インフラ、地盤、設計、諸経費を含む総投資額の整理
  • テナント別の坪数・賃料・年間家賃収入の試算
  • 15年・20年ローンの返済額と年間キャッシュフロー比較

地域需要を調べ、テナント構成、建築計画、収支、融資まで一体で検討した土地活用・商業施設の事例です。

掲載数値は企画段階の試算を含みます。実際の工事費、賃料、融資条件、収益を保証するものではありません。

WHY K PLUS

K PLUSが選ばれる理由

01

現役選手の立場で相談できる

山下敬大自身が現役プロサッカー選手のため、競技を優先したい気持ちや将来への不安を同じ目線で理解できます。

02

不動産と建築を一緒に考えられる

物件の購入だけでなく、改修、新築、土地活用、テナント募集、完成後の管理まで一つの窓口で相談できます。

03

専門会社が実務を支える

不動産の目利き、売買、仲介、設計、建築、内外装、管理などは、それぞれの専門会社と連携して進めます。

04

競技に集中しやすい

打ち合わせ回数や進め方を調整し、選手本人が専門業務をすべて理解・管理しなくても進められる体制を目指します。

05

購入後・完成後まで対応する

買って終わり、建てて終わりではなく、入居者・テナント募集、修繕、管理、売却まで長期的に支援します。

FLOW

ご相談から運用までの流れ

  1. 01

    無料相談

    現在の競技状況、家族構成、将来の希望、不動産経験などを伺います。

  2. 02

    資金・融資確認

    自己資金、収入、借入状況などを整理し、現実的な投資規模を確認します。

  3. 03

    調査・企画

    物件や土地、周辺賃料、需要、建築条件、工事費などを調査します。

  4. 04

    提案・比較

    複数案がある場合は、収益、リスク、保有・売却の考え方を比較します。

  5. 05

    購入・契約

    不動産取引、融資、契約などを専門会社が支援します。

  6. 06

    建築・改修

    必要に応じて設計、解体、新築、内外装工事、設備工事を行います。

  7. 07

    募集・運用

    入居者・テナント募集、賃貸管理、建物管理を行います。

  8. 08

    売却・次の投資

    市場やライフプランに応じて、売却、保有継続、次の投資を検討します。

PARTNER

業務提携会社

K PLUSは、スポーツ選手との相談窓口を担い、
不動産・建築の実務については専門会社と連携します。

アクシア株式会社

不動産

不動産の目利き、仕入れ、売買、仲介、資産活用、賃貸管理、お客様対応

ライフケアセキュリティ株式会社

建築

建築企画、解体、新築、内装・外装工事、施工管理、建物管理、テナント工事

宅地建物取引業者が行う売買・仲介業務は、免許を持つ提携会社が担当します。建築工事についても、許可・資格を有する担当会社が契約主体となります。

PARTNER RECRUITMENT

業務提携・協力会社募集

共に、新しい価値をつくるパートナーへ。

株式会社K PLUSでは、事業拡大に伴い、不動産会社・建築会社を中心とした業務提携・協力会社を募集しています。

私たちは、不動産・建築コンサルティング、売買・仲介、土地活用、建築企画など、さまざまなプロジェクトに取り組んでいます。

それぞれの会社が持つ情報・技術・ネットワーク・強みを掛け合わせることで、一社だけでは生み出せない新しいビジネスと価値をつくっていきたいと考えています。

REAL ESTATE

募集パートナー|不動産会社

  • 土地・収益物件等の売買情報
  • 売却案件・購入案件
  • 仲介・共同案件
  • オーナー・地主案件
  • テナント・リーシング
  • 不動産開発案件

CONSTRUCTION

募集パートナー|建築・建設会社

  • 新築工事
  • リノベーション・改修工事
  • 内装・外装工事
  • 解体工事
  • 設備工事
  • 設計・施工管理
  • 各種専門工事

歓迎する企業様

  • 案件や不動産情報を相互に紹介できる企業様
  • 建築・不動産分野で長期的な関係を築ける企業様
  • 互いの強みを活かして新しい事業に挑戦したい企業様

会社規模にかかわらず、信頼を大切にし、一緒に成長できる企業様との出会いを大切にしています。

PROFILE

代表プロフィール

株式会社 K PLUS 代表取締役

山下 敬大KEITA YAMASHITA

大学卒業後、プロサッカー選手として競技を続ける。

大きなケガを経験したことをきっかけに、現役後の人生と資産形成について考え始め、不動産投資に取り組む。

自らの経験を通じて、将来への備えが競技への集中にもつながると実感し、スポーツ選手に特化した不動産・建築サービスとしてK PLUSを設立。

※所属歴、出場歴、写真、本人コメントは、公開可能な最新情報に合わせて追加予定です。

FAQ

よくある質問

不動産の知識がなくても相談できますか?

はい。知識がない状態からでも分かるように、物件、融資、収益、リスクを順番に説明します。

相談したら必ず物件を買わなければいけませんか?

いいえ。まずは状況整理だけでも可能です。条件に合う案件がなければ、無理に購入を勧めません。

現役中で時間がなくても進められますか?

はい。オンライン打ち合わせや必要事項の整理など、競技スケジュールに配慮して進めます。

どのくらいの金額から始められますか?

自己資金、年収、融資条件、希望する物件によって異なります。最初に資金計画を確認します。

親が持っている土地の相談もできますか?

はい。土地の場所、面積、法規制、周辺需要を調査し、戸建て、マンション、店舗、オフィスなどを比較します。

購入後の管理もお願いできますか?

はい。賃貸管理、建物管理、修繕、テナント対応なども提携会社と連携して対応します。

利益や家賃収入は保証されますか?

保証されるものではありません。空室、工事費、金利、価格変動などのリスクを説明し、案件ごとに収支を確認します。

スポーツ選手以外でも利用できますか?

K PLUSはスポーツ選手に特化したサービスです。一般の地主・企業・投資家向けの相談は、提携会社が対応します。

CONTACT

無料相談

競技に集中できる未来を、一緒につくりませんか。

その段階から、お気軽にご相談ください。

ご連絡の際にあると助かる情報

  • お名前・ご連絡先
  • 競技・所属(差し支えなければ)
  • ご用件の区分(不動産のご相談建築のご相談業務提携・協力会社
  • ご相談内容(不動産投資/土地活用・新築/リノベーション/管理/まずは話を聞きたい など)

分からない項目は空欄で構いません。「何から始めればいいか分からない」というご連絡でも大丈夫です。

いただいた個人情報は、ご相談対応の目的以外には使用しません。

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